Όταν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αναζητούν θερμοπρόσοψη, η πρώτη ερώτηση είναι σχεδόν πάντα η ίδια: «Πόσο κοστίζει ανά τετραγωνικό μέτρο;». Είναι μια λογική ερώτηση, αλλά συνήθως οδηγεί σε λάθος συμπεράσματα. Η θερμοπρόσοψη δεν είναι ένα προϊόν με σταθερή τιμή. Είναι ένα ολοκληρωμένο τεχνικό σύστημα που επηρεάζει την ενεργειακή συμπεριφορά, την αντοχή και τη μελλοντική αξία ενός ακινήτου.
Γιατί οι τιμές κυμαίνονται από 40€ έως και πάνω από 80€ ανά τ.μ.
Η μεγάλη απόκλιση στις τιμές της θερμοπρόσοψης δημιουργεί συχνά σύγχυση στους ιδιοκτήτες. Πώς είναι δυνατόν δύο προσφορές για το ίδιο κτίριο να διαφέρουν ακόμη και κατά 50%;
Η απάντηση είναι απλή: στις περισσότερες περιπτώσεις δεν συγκρίνουμε το ίδιο τεχνικό σύστημα.
Η θερμοπρόσοψη δεν είναι ένα μόνο υλικό. Είναι ένας συνδυασμός θερμομονωτικών πλακών, συγκολλητικών υλικών, στρώσεων οπλισμού, υαλοπλεγμάτων, βυσμάτων, ασταριών και τελικών επιχρισμάτων που λειτουργούν ως ενιαίο πιστοποιημένο σύστημα.
Η τελική τιμή επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες:
- Το είδος του συστήματος (STO, Baumit, Vitex κ.ά.)
- Το πάχος και τον τύπο της μόνωσης (EPS, γραφιτούχα EPS ή πετροβάμβακας)
- Την ποιότητα της στρώσης οπλισμού και των υαλοπλεγμάτων
- Την κατηγορία του τελικού επιχρίσματος
- Το ύψος και τη γεωμετρία του κτιρίου
- Την κατάσταση του υπάρχοντος υποστρώματος
- Τις απαιτήσεις πυροπροστασίας και υδρατμοπερατότητας
Ένα βασικό πιστοποιημένο σύστημα με EPS μπορεί να ξεκινά από περίπου 40€/τ.μ. σε απλές εφαρμογές. Αντίθετα, ένα σύστημα υψηλών προδιαγραφών με αυξημένες μηχανικές αντοχές, οργανικά στρώματα οπλισμού, προηγμένα επιχρίσματα σιλικόνης ή εφαρμογή πετροβάμβακα μπορεί να ξεπεράσει τα 80€/τ.μ.
Το σημαντικότερο όμως είναι ότι η διαφορά κόστους δεν μεταφράζεται μόνο σε καλύτερη ενεργειακή απόδοση. Μεταφράζεται σε μεγαλύτερη διάρκεια ζωής του συστήματος, καλύτερη συμπεριφορά απέναντι σε ρηγματώσεις, υγρασία και ακραίες καιρικές συνθήκες, καθώς και σε χαμηλότερες ανάγκες συντήρησης στο μέλλον.
Για τον λόγο αυτό, η σωστή επιλογή δεν πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στη χαμηλότερη προσφορά. Πρέπει να βασίζεται στις πραγματικές ανάγκες του ακινήτου και στον χρονικό ορίζοντα της επένδυσης.
Θερμοπρόσοψη: γιατί η επιλογή συστήματος δεν πρέπει να γίνεται με βάση τη χαμηλότερη τιμή
Η θερμοπρόσοψη έχει εξελιχθεί από μια απλή ενεργειακή παρέμβαση σε μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις που μπορεί να πραγματοποιήσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου. Παρόλα αυτά, μεγάλο μέρος της αγοράς συνεχίζει να αντιμετωπίζει το θέμα με τον ίδιο τρόπο που αντιμετώπιζε πριν από δέκα ή δεκαπέντε χρόνια: συγκρίνοντας μόνο την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυτό είναι ίσως το μεγαλύτερο λάθος που μπορεί να γίνει σήμερα.
Η πραγματικότητα είναι ότι οι ενεργειακές απαιτήσεις των κτιρίων μεταβάλλονται διαρκώς. Οι ευρωπαϊκοί κανονισμοί γίνονται αυστηρότεροι, οι τιμές ενέργειας παραμένουν απρόβλεπτες και η αξία ενός ακινήτου επηρεάζεται πλέον άμεσα από την ενεργειακή του συμπεριφορά.
Μια θερμοπρόσοψη που σχεδιάστηκε αποκλειστικά για να περάσει τις ελάχιστες απαιτήσεις του σήμερα, ενδέχεται σε λίγα χρόνια να θεωρείται ανεπαρκής.
Το ερώτημα επομένως δεν είναι ποιο σύστημα είναι φθηνότερο.
Το ερώτημα είναι ποια λύση θα προστατεύσει καλύτερα το ακίνητο για τα επόμενα είκοσι ή τριάντα χρόνια.
Πώς μια κατοικία στη Βάρκιζα
μείωσε το κόστος θέρμανσης κατά περίπου 70% χωρίς αλλαγή κουφωμάτων
Πρόσφατα αναλάβαμε την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας στη
Ο ιδιοκτήτης αντιμετώπιζε έντονα προβλήματα υγρασίας στους εσωτερικούς τοίχους, ιδιαίτερα τους χειμερινούς μήνες. Η πρώτη σκέψη ήταν η αντικατάσταση κουφωμάτων. Ωστόσο, μετά από τεχνική αξιολόγηση διαπιστώθηκε ότι το βασικό πρόβλημα δεν βρισκόταν στα ανοίγματα αλλά στο θερμικό κέλυφος του κτιρίου.
Εφαρμόστηκε αποκλειστικά εξωτερική θερμομόνωση χωρίς αλλαγή κουφωμάτων.
Το αποτέλεσμα ήταν εντυπωσιακό.
Η συμπύκνωση υδρατμών εξαφανίστηκε σχεδόν πλήρως, οι εσωτερικές θερμοκρασίες σταθεροποιήθηκαν και η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση μειώθηκε κατά περίπου 70%.
Το παράδειγμα αυτό αναδεικνύει μια βασική αρχή της φυσικής των κτιρίων. Η υγρασία δεν είναι πάντοτε πρόβλημα αερισμού. Πολύ συχνά είναι πρόβλημα θερμογεφυρών και ανεπαρκούς θερμικής προστασίας του κελύφους.
Όταν η εξωτερική τοιχοποιία αποκτά σωστή θερμομονωτική συμπεριφορά, η θερμοκρασία της εσωτερικής επιφάνειας αυξάνεται και το φαινόμενο της συμπύκνωσης μειώνεται δραστικά.
Γιατί τα 5 εκατοστά δεν είναι πάντα η σωστή επιλογή
Η πιο συνηθισμένη ερώτηση που λαμβάνουμε είναι:
«Πόσο κοστίζει η θερμοπρόσοψη με 5 εκατοστά;»
Στην πραγματικότητα, αυτό δεν είναι το σωστό σημείο εκκίνησης.
Το κόστος μιας θερμοπρόσοψης δεν καθορίζεται κυρίως από το πάχος της πολυστερίνης. Ένα μεγάλο ποσοστό της επένδυσης αφορά τη σκαλωσιά, την προετοιμασία των επιφανειών, τις γωνιές, τα τελειώματα, τις λεπτομέρειες εφαρμογής και φυσικά την εργασία.
Η διαφορά κόστους μεταξύ 5 και 10 εκατοστών μόνωσης είναι συνήθως πολύ μικρότερη από όσο πιστεύουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες.
Η διαφορά στην ενεργειακή απόδοση όμως είναι σημαντική.
Για τον λόγο αυτό, σε κατοικίες που προορίζονται για μακροχρόνια χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση, η επιλογή μεγαλύτερου πάχους μόνωσης αποτελεί σχεδόν πάντα ορθότερη στρατηγική απόφαση.
Οι τέσσερις λύσεις που εφαρμόζουμε
Στην AD Assets δεν αντιμετωπίζουμε όλα τα κτίρια με τον ίδιο τρόπο.
Διαφορετικές ανάγκες έχει μια πολυκατοικία του 1970 στην Αθήνα και διαφορετικές μια παραθαλάσσια κατοικία στα νότια προάστια.
Για τον λόγο αυτό εφαρμόζουμε τέσσερις διαφορετικές κατηγορίες συστημάτων.
STO VARIO
Το Sto Vario αποτελεί τη λύση για έργα όπου ζητούμενο είναι η ισορροπία μεταξύ κόστους και ποιότητας.
Το σύστημα βασίζεται σε EPS υψηλών προδιαγραφών, ενίσχυση με StoLevell Duo και οργανικά τελικά επιχρίσματα της STO.
Η φιλοσοφία του συστήματος είναι η αξιόπιστη θερμομόνωση με ιδιαίτερα ανταγωνιστικό κόστος κατασκευής.
Πρόκειται για επιλογή που συναντάται συχνά σε ανακαινίσεις κατοικιών, μικρές πολυκατοικίες και έργα ενεργειακής αναβάθμισης όπου απαιτείται υψηλή απόδοση χωρίς υπερβολική επιβάρυνση του προϋπολογισμού.
Το σημαντικότερο πλεονέκτημά του είναι η σχέση κόστους – απόδοσης.
STO THERM CLASSIC
Το Sto Therm Classic βρίσκεται σε διαφορετική κατηγορία.
Αποτελεί ένα από τα πιο αναγνωρισμένα συστήματα θερμοπρόσοψης παγκοσμίως και έχει σχεδιαστεί με στόχο τη μέγιστη μηχανική αντοχή και τη μακροχρόνια συμπεριφορά.
Η βασική διαφορά σε σχέση με τα συμβατικά συστήματα είναι το StoArmat Classic Plus.
Πρόκειται για οργανικό, ελαστομερές υλικό οπλισμού υψηλής ελαστικότητας το οποίο παρουσιάζει εξαιρετική αντοχή σε ρηγματώσεις, κρούσεις και μικρομετακινήσεις του υποστρώματος.
Στην πράξη αυτό σημαίνει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής της πρόσοψης, καλύτερη συμπεριφορά σε απαιτητικά περιβάλλοντα και σημαντικά μειωμένες ανάγκες συντήρησης.
Για κατοικίες υψηλής αξίας, παραθαλάσσιες κατασκευές και επενδυτικά ακίνητα που σχεδιάζονται με ορίζοντα δεκαετιών, το Sto Therm Classic αποτελεί μία από τις κορυφαίες επιλογές της αγοράς.
BAUMIT PROSYSTEM
Η Baumit αποτελεί μία από τις ισχυρότερες ευρωπαϊκές εταιρείες στον τομέα των συστημάτων ETICS.
Το Baumit ProSystem χρησιμοποιεί το ProContact Gel ως υλικό συγκόλλησης και οπλισμού, συνδυασμένο με το υαλόπλεγμα StarTex και τα τελικά επιχρίσματα Granopor.
Το μεγάλο πλεονέκτημα της Baumit είναι η εξαιρετικά ισορροπημένη τεχνολογία του συστήματος.
Προσφέρει πολύ καλή θερμομονωτική συμπεριφορά, υψηλή αντοχή και αποδεδειγμένη αξιοπιστία σε χιλιάδες έργα σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Αποτελεί μία εξαιρετική επιλογή για ιδιοκτήτες που αναζητούν πιστοποιημένο ευρωπαϊκό σύστημα με ιδιαίτερα ισχυρό τεχνικό υπόβαθρο.
VITEXTHERM
Το VitexTherm είναι η premium ελληνική πρόταση στην κατηγορία των ολοκληρωμένων συστημάτων θερμοπρόσοψης.
Το σύστημα διαθέτει πιστοποιήσεις ETICS, υψηλή πυροπροστασία κατηγορίας Α2, δυνατότητα εφαρμογής με EPS ή πετροβάμβακα και ιδιαίτερα εξελιγμένα τελικά επιχρίσματα.
Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του είναι η έμφαση στην προστασία από συμπυκνώσεις, στη μακροχρόνια αντοχή των επιφανειών και στη συνολική ενεργειακή συμπεριφορά του κελύφους.
Σε νέες κατοικίες υψηλών απαιτήσεων αποτελεί μία εξαιρετικά ενδιαφέρουσα λύση.
Η σωστή θερμοπρόσοψη δεν φαίνεται μόνο στον λογαριασμό ρεύματος
Πολλοί ιδιοκτήτες συνδέουν τη θερμοπρόσοψη αποκλειστικά με τη μείωση των εξόδων θέρμανσης.
Η πραγματικότητα είναι πολύ ευρύτερη.
Μια σωστά σχεδιασμένη εξωτερική θερμομόνωση προστατεύει τον φέροντα οργανισμό, μειώνει τις θερμογέφυρες, περιορίζει τις ρηγματώσεις, βελτιώνει την εσωτερική άνεση, αντιμετωπίζει προβλήματα υγρασίας και αυξάνει την αξία μεταπώλησης του ακινήτου.
Γι’ αυτό και η επιλογή συστήματος δεν πρέπει να γίνεται με βάση τη χαμηλότερη προσφορά.
Πρέπει να γίνεται με βάση τον κύκλο ζωής του κτιρίου.
Στην AD Assets αντιμετωπίζουμε κάθε έργο θερμοπρόσοψης ως επένδυση στο ίδιο το περιουσιακό στοιχείο. Γιατί η πραγματική αξία μιας ενεργειακής αναβάθμισης δεν μετριέται μόνο σε κιλοβατώρες. Μετριέται στην αντοχή, στην άνεση και στην αξία που διατηρεί το ακίνητο στο μέλλον.
Τι μας δίδαξαν τα έργα στη Γερμανία
Η εμπειρία μας από έργα ενεργειακής αναβάθμισης στη Γερμανία μάς έδειξε κάτι πολύ σημαντικό. Οι πραγματικά αποδοτικές κατασκευές δεν σχεδιάζονται με βάση το ελάχιστο που απαιτεί ο κανονισμός αλλά με βάση τη μακροχρόνια απόδοση του κτιρίου.
Στην κατοικία Schafflund εφαρμόστηκαν λύσεις υψηλής ενεργειακής απόδοσης με ιδιαίτερη έμφαση στη διαχείριση υγρασίας, στη θερμοπερατότητα του κελύφους και στη συνολική συμπεριφορά του κτιρίου κατά τη διάρκεια του χειμώνα.
Αυτή η τεχνογνωσία επηρεάζει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο προσεγγίζουμε σήμερα τα έργα θερμοπρόσοψης στην Ελλάδα.
