Όταν ένας ιδιοκτήτης αναζητά θερμοπρόσοψη, η πρώτη ερώτηση είναι σχεδόν πάντα η ίδια:
«Πόσο κοστίζει ανά τετραγωνικό μέτρο;»
Είναι μια λογική ερώτηση. Όμως, στην πράξη, είναι και η ερώτηση που οδηγεί συχνά σε λάθος συμπεράσματα.
Η θερμοπρόσοψη δεν είναι ένα απλό υλικό με σταθερή τιμή. Δεν είναι μόνο πολυστερίνη, κόλλα και σοβάς. Είναι ένα ολοκληρωμένο τεχνικό σύστημα που επηρεάζει την ενεργειακή συμπεριφορά, την αντοχή, την υγρασία, τη θερμική άνεση και τη μελλοντική αξία ενός ακινήτου.
Γι’ αυτό και δύο προσφορές για το ίδιο κτίριο μπορεί να έχουν μεγάλη διαφορά μεταξύ τους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η διαφορά δεν βρίσκεται μόνο στο κέρδος της εταιρείας. Βρίσκεται στο τι ακριβώς περιλαμβάνει η προσφορά, ποιο σύστημα εφαρμόζεται, ποια υλικά χρησιμοποιούνται, πώς γίνεται η επιμέτρηση και ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη της εφαρμογής.
Στην αγορά μπορεί να δει κανείς τιμές από περίπου 40€ έως και πάνω από 80€ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με το σύστημα, το πάχος της μόνωσης, την κατάσταση του κτιρίου και τις τεχνικές λεπτομέρειες του έργου.
Το πραγματικό ερώτημα επομένως δεν είναι ποια θερμοπρόσοψη είναι φθηνότερη.
Το πραγματικό ερώτημα είναι ποια θερμοπρόσοψη θα προστατεύσει σωστά το ακίνητο για τα επόμενα 20 ή 30 χρόνια
Γιατί οι τιμές θερμοπρόσοψης κυμαίνονται από 40€ έως και πάνω από 80€ ανά τ.μ.
Η μεγάλη απόκλιση στις τιμές δημιουργεί συχνά σύγχυση στους ιδιοκτήτες. Πώς είναι δυνατόν μια εταιρεία να προσφέρει θερμοπρόσοψη στα 40€/τ.μ. και μια άλλη να βρίσκεται στα 60€, 70€ ή ακόμη και 80€/τ.μ.;
Η απάντηση είναι ότι, πολύ συχνά, δεν συγκρίνουμε το ίδιο έργο.
Ένα πιστοποιημένο σύστημα θερμοπρόσοψης περιλαμβάνει θερμομονωτικές πλάκες, κόλλες συγκόλλησης, υαλόπλεγμα, στρώση οπλισμού, βύσματα, αφρούς, γωνιόκρανα, νεροσταλάκτες, αστάρια και τελικά επιχρίσματα. Η ποιότητα κάθε στρώσης επηρεάζει την αντοχή ολόκληρου του συστήματος.
Αν το κόστος των υλικών μόνο μπορεί να φτάσει σημαντικό ποσοστό της τελικής τιμής, τότε μια υπερβολικά χαμηλή προσφορά αφήνει εύλογα ερωτήματα. Πόσο απομένει για σωστή εργασία; Πόσο απομένει για προετοιμασία υποστρώματος, λεπτομέρειες, ασφάλεια, εγγύηση και τεχνική υποστήριξη;
Η θερμοπρόσοψη δεν είναι βάψιμο. Δεν γίνεται πέντε φορές πιο γρήγορα από μια απλή εργασία φινιρίσματος. Απαιτεί στάδια, σωστές αναμονές, τεχνική πειθαρχία και εφαρμογή σύμφωνα με τις προδιαγραφές του συστήματος.
Αν μια προσφορά είναι πολύ χαμηλότερη από όλες τις υπόλοιπες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ρωτήσει όχι μόνο «γιατί τόσο φθηνά;», αλλά κυρίως:
«Τι ακριβώς έχει αφαιρεθεί από το έργο;»
Πώς υπολογίζονται τα τετραγωνικά και τα τρέχοντα μέτρα στη θερμοπρόσοψη;
Ένα από τα σημεία που προκαλεί τις περισσότερες απορίες στους ιδιοκτήτες είναι ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται μια προσφορά θερμοπρόσοψης.
Πολλοί θεωρούν ότι το κόστος προκύπτει απλώς πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά μέτρα της όψης με μια τιμή ανά τετραγωνικό. Στην πραγματικότητα όμως, ένα έργο θερμοπρόσοψης αποτελείται από πολλές διαφορετικές εργασίες, οι οποίες δεν μπορούν να κοστολογηθούν όλες με τον ίδιο τρόπο.
Για τον λόγο αυτό χρησιμοποιούνται δύο διαφορετικές μονάδες μέτρησης:
• Τετραγωνικά μέτρα (m²)
• Τρέχοντα μέτρα (μ.μ.)
Οι κύριες επιφάνειες του κτιρίου υπολογίζονται σε τετραγωνικά μέτρα. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι όψεις, οι τυφλοί τοίχοι και οι μεγάλες συνεχόμενες επιφάνειες όπου εφαρμόζεται το σύστημα θερμοπρόσοψης.
Υπάρχουν όμως και στοιχεία που απαιτούν πολύ περισσότερη εργασία από μια απλή επίπεδη επιφάνεια.
Σε αυτά περιλαμβάνονται:
• Λαμπάδες παραθύρων και θυρών
• Γωνιόκρανα προστασίας ακμών
• Νεροσταλάκτες εξωστών και στηθαίων
• Ζώνες στεγάνωσης βάσης κτιρίου
• Καπάκια και επιστροφές θερμομόνωσης
• Αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και ειδικά τεμάχια
Τα στοιχεία αυτά υπολογίζονται σε τρέχοντα μέτρα, επειδή η εργασία εξαρτάται από το μήκος τους και όχι από την επιφάνειά τους.
Για παράδειγμα, μια λαμπάδα παραθύρου μπορεί να έχει μικρή επιφάνεια, όμως απαιτεί πολλαπλάσιο χρόνο εργασίας, κοπές, γωνιακές ενισχύσεις, ειδική τοποθέτηση υαλοπλέγματος και ιδιαίτερη προσοχή στην εφαρμογή.
Για τον λόγο αυτό δεν είναι σωστό να συγκρίνουμε μια απλή επιφάνεια τοίχου με μια λαμπάδα ή ένα νεροσταλάκτη. Πρόκειται για διαφορετικές εργασίες με διαφορετικές απαιτήσεις.
Αυτός είναι και ο λόγος που δύο κατοικίες με τα ίδια τετραγωνικά μέτρα μπορούν να έχουν τελείως διαφορετικό κόστος θερμοπρόσοψης.
Ένα κτίριο με πολλά ανοίγματα, μπαλκόνια, στηθαία και αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες απαιτεί σημαντικά περισσότερες εργατοώρες από ένα κτίριο με απλές και επίπεδες όψεις.
Η σωστή επιμέτρηση είναι επομένως κρίσιμο μέρος κάθε σοβαρής προσφοράς.
Γιατί η AD Assets προτείνει ανεξάρτητο επιμετρητή πριν από την υπογραφή της σύμβασης
Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που δεχόμαστε αφορά τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται τα τετραγωνικά μέτρα και τα τρέχοντα μέτρα ενός έργου θερμοπρόσοψης.
Η πραγματικότητα είναι ότι η σωστή επιμέτρηση δεν πρέπει να αποτελεί αποκλειστική ευθύνη της κατασκευαστικής εταιρείας.
Για τον λόγο αυτό, η AD Assets προτείνει συχνά στους πελάτες της να απευθύνονται σε ανεξάρτητο επιμετρητή πριν από την τελική σύγκριση προσφορών.
Ο ρόλος του επιμετρητή είναι να υπολογίσει με ακρίβεια:
• τα καθαρά τετραγωνικά μέτρα της θερμοπρόσοψης
• τις λαμπάδες παραθύρων και θυρών
• τα γωνιόκρανα
• τους νεροσταλάκτες
• τις ζώνες στεγάνωσης
• τα στηθαία και τις επιστροφές
• τις ειδικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες
Με αυτόν τον τρόπο ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ακριβώς ποιο είναι το πραγματικό αντικείμενο του έργου και μπορεί να συγκρίνει διαφορετικές προσφορές σε ίση βάση.
Στην πραγματικότητα, όταν όλες οι εταιρείες υπολογίζουν το ίδιο ακριβώς αντικείμενο εργασιών, οι διαφορές στις τιμές μειώνονται σημαντικά και ο πελάτης μπορεί να αξιολογήσει πιο εύκολα την ποιότητα του συστήματος, την εμπειρία της εταιρείας και τις παρεχόμενες εγγυήσεις.
Η επιλογή ανεξάρτητου επιμετρητή δεν προστατεύει μόνο τον ιδιοκτήτη. Προστατεύει και τη σοβαρή κατασκευαστική εταιρεία, καθώς εξαλείφει τις παρεξηγήσεις σχετικά με τα τετραγωνικά μέτρα και τις πρόσθετες εργασίες.
Για εμάς, η διαφάνεια αποτελεί βασικό μέρος κάθε συνεργασίας. Ένας ενημερωμένος πελάτης είναι σε θέση να λαμβάνει καλύτερες αποφάσεις και να επενδύει με μεγαλύτερη ασφάλεια στο ακίνητό του.
Γιατί οι λαμπάδες, οι νεροσταλάκτες και οι ζώνες στεγάνωσης κοστίζουν περισσότερο από όσο πιστεύουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες
Ένα από τα συνηθέστερα σημεία παρεξήγησης στις προσφορές θερμοπρόσοψης αφορά τις λαμπάδες, τα γωνιόκρανα, τους νεροσταλάκτες και τις ζώνες στεγάνωσης.
Πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν μια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και θεωρούν ότι ολόκληρο το έργο πρέπει να υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο. Στην πραγματικότητα όμως, οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες απαιτούν δυσανάλογα μεγαλύτερο χρόνο εργασίας και σημαντικά περισσότερα υλικά σε σχέση με μια απλή επίπεδη επιφάνεια.
Οι λαμπάδες δεν είναι απλώς “λίγα εκατοστά γύρω από ένα παράθυρο”
Οι λαμπάδες παραθύρων και θυρών αποτελούν από τα πιο απαιτητικά σημεία ενός έργου θερμοπρόσοψης.
Σε κάθε άνοιγμα απαιτούνται:
• κοπές θερμομονωτικών πλακών με ακρίβεια χιλιοστού
• ειδικές ενισχύσεις στις γωνίες
• πρόσθετοι διαγώνιοι οπλισμοί
• τοποθέτηση ειδικών προφίλ
• αυξημένη κατανάλωση κόλλας και οπλισμού
• περισσότερες εργατοώρες
Γι’ αυτό και οι λαμπάδες δεν μπορούν να κοστολογηθούν με τον ίδιο τρόπο που κοστολογείται μια επίπεδη όψη.
Στην πραγματικότητα, ένα κτίριο με πολλά παράθυρα μπορεί να απαιτεί δεκάδες επιπλέον ώρες εργασίας μόνο για τις λαμπάδες.
Τα γωνιόκρανα προστατεύουν ολόκληρο το σύστημα
Οι ακμές ενός κτιρίου είναι τα σημεία που δέχονται τις μεγαλύτερες καταπονήσεις.
Χωρίς σωστή ενίσχυση εμφανίζονται συχνά:
• χτυπήματα
• αποκολλήσεις
• ρηγματώσεις
• τοπικές φθορές
Τα γωνιόκρανα δεν τοποθετούνται για αισθητικούς λόγους.
Αποτελούν κρίσιμο στοιχείο προστασίας του συστήματος και συμβάλλουν σημαντικά στη μακροχρόνια αντοχή της πρόσοψης.
Οι νεροσταλάκτες αποτρέπουν προβλήματα που εμφανίζονται χρόνια αργότερα
Οι νεροσταλάκτες είναι μία από τις πιο υποτιμημένες λεπτομέρειες της θερμοπρόσοψης.
Η αποστολή τους είναι να απομακρύνουν σωστά το νερό από τα μπαλκόνια, τα στηθαία και τις προεξοχές του κτιρίου.
Όταν παραλείπονται ή τοποθετούνται λανθασμένα, εμφανίζονται:
• λεκέδες στην πρόσοψη
• συγκέντρωση υγρασίας
• τοπικές αποκολλήσεις
• πρόωρη γήρανση των επιχρισμάτων
Πρόκειται για μια μικρή λεπτομέρεια που μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη διάρκεια ζωής ολόκληρης της κατασκευής.
Η ζώνη στεγάνωσης είναι η πρώτη γραμμή άμυνας του κτιρίου
Στη βάση του κτιρίου οι συνθήκες είναι τελείως διαφορετικές από αυτές των ανώτερων ορόφων.
Εκεί έχουμε:
• αυξημένη υγρασία
• νερά από βροχή
• μηχανικές καταπονήσεις
• χτυπήματα
• επαφή με το έδαφος
Για τον λόγο αυτό χρησιμοποιούνται ειδικές λύσεις στεγάνωσης και συχνά θερμομονωτικές πλάκες υψηλότερης πυκνότητας, όπως EPS 200.
Η συγκεκριμένη ζώνη δεν αποτελεί προαιρετική πολυτέλεια.
Αποτελεί βασικό στοιχείο προστασίας του συστήματος και του ίδιου του κτιρίου.
Γιατί οι λεπτομέρειες καθορίζουν την επιτυχία ενός έργου
Οι περισσότερες αστοχίες που βλέπουμε σε θερμοπροσόψεις δεν εμφανίζονται στο κέντρο μιας μεγάλης επίπεδης επιφάνειας.
Εμφανίζονται:
• γύρω από τα παράθυρα
• στις γωνίες
• στα μπαλκόνια
• στις ενώσεις διαφορετικών υλικών
• στη βάση του κτιρίου
Ακριβώς δηλαδή στα σημεία όπου απαιτείται η μεγαλύτερη τεχνική εμπειρία και προσοχή.
Για αυτόν τον λόγο, όταν αξιολογούμε μια προσφορά θερμοπρόσοψης, δεν πρέπει να εξετάζουμε μόνο το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πρέπει να εξετάζουμε και το κατά πόσο έχουν προβλεφθεί σωστά όλες οι λεπτομέρειες που εξασφαλίζουν τη μακροχρόνια απόδοση του συστήματος.
Γιατί αποκολλώνται πολλές θερμοπροσόψεις μετά από 2 ή 3 χρόνια;
Στο διαδίκτυο και ιδιαίτερα σε τεχνικά βίντεο βλέπουμε συχνά περιπτώσεις όπου ολόκληρη η στρώση οπλισμού αποκολλάται από την πολυστερίνη ή όπου μεγάλα τμήματα της πρόσοψης παρουσιάζουν ρηγματώσεις λίγα μόλις χρόνια μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Το εντυπωσιακό είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις το πρόβλημα δεν βρίσκεται στην πολυστερίνη.
Το πρόβλημα βρίσκεται στην εφαρμογή.
Η θερμοπρόσοψη είναι ένα ολοκληρωμένο σύστημα. Αν ένα μόνο στάδιο εκτελεστεί λανθασμένα, μπορεί να επηρεαστεί η συμπεριφορά ολόκληρης της κατασκευής.
Η σωστή προετοιμασία του υποστρώματος
Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, το υπόστρωμα πρέπει να αξιολογηθεί και να προετοιμαστεί σωστά.
Στην πράξη συναντάμε συχνά:
• σαθρούς σοβάδες
• υπολείμματα χρωμάτων
• επιφάνειες με σκόνη
• περιοχές με υγρασία
• ασταθή υποστρώματα
Αν η θερμοπρόσοψη εφαρμοστεί πάνω σε προβληματικό υπόστρωμα, κανένα σύστημα δεν μπορεί να λειτουργήσει σωστά για πολλά χρόνια.
Για τον λόγο αυτό, σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται κατάλληλο αστάρι πρόσφυσης πριν από την έναρξη των εργασιών.
Η κόλλα δεν είναι απλώς «κόλλα»
Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που παρατηρούνται στην αγορά είναι η χρήση φθηνών υλικών ή η μείωση της προβλεπόμενης κατανάλωσης κόλλας.
Η κόλλα δεν έχει μόνο τον ρόλο της συγκόλλησης της πολυστερίνης.
Συμμετέχει ενεργά στη συνολική μηχανική συμπεριφορά του συστήματος.
Όταν μειώνονται οι ποσότητες ή χρησιμοποιούνται υλικά χαμηλότερων προδιαγραφών, αυξάνεται σημαντικά ο κίνδυνος αποκόλλησης και ρηγμάτωσης.
Η σημασία του αφρού πολυουρεθάνης
Τα κενά μεταξύ των θερμομονωτικών πλακών δεν πρέπει να παραμένουν ανοιχτά.
Ακόμη και μικρά κενά μπορούν να δημιουργήσουν θερμογέφυρες και να επηρεάσουν τη συνολική απόδοση του συστήματος.
Η σωστή εφαρμογή αφρού πολυουρεθάνης στα σημεία αυτά αποτελεί βασικό μέρος μιας ποιοτικής κατασκευής και όχι προαιρετική λεπτομέρεια.
Τα βύσματα δεν υπάρχουν μόνο για λόγους ασφαλείας
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι τα βύσματα έχουν δευτερεύουσα σημασία.
Στην πραγματικότητα αποτελούν κρίσιμο στοιχείο μηχανικής στήριξης του συστήματος.
Ο αριθμός, ο τύπος και ο τρόπος τοποθέτησης των βυσμάτων καθορίζονται από τις τεχνικές προδιαγραφές κάθε συστήματος και δεν πρέπει να επιλέγονται με μοναδικό κριτήριο τη μείωση του κόστους.
Το υαλόπλεγμα και η στρώση οπλισμού
Η στρώση οπλισμού είναι ίσως το σημαντικότερο σημείο ολόκληρης της θερμοπρόσοψης.
Εκεί μεταφέρονται οι τάσεις που δημιουργούνται από τις θερμοκρασιακές μεταβολές, τις συστολοδιαστολές και τις μηχανικές καταπονήσεις.
Η ποιότητα του υαλοπλέγματος και του υλικού οπλισμού καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την αντοχή της πρόσοψης στο χρόνο.
Γι’ αυτό και δεν είναι όλα τα συστήματα ίδια.
StoArmat Classic Plus: γιατί θεωρείται διαφορετική τεχνολογία
Στα περισσότερα συστήματα ETICS χρησιμοποιούνται τσιμεντοειδή υλικά οπλισμού.
Το Sto Therm Classic ακολουθεί διαφορετική φιλοσοφία.
Χρησιμοποιεί το StoArmat Classic Plus, ένα οργανικό και ελαστομερές υλικό οπλισμού υψηλής τεχνολογίας.
Το βασικό του πλεονέκτημα είναι ότι παρουσιάζει σημαντικά μεγαλύτερη ελαστικότητα και αντοχή σε μικρομετακινήσεις του υποστρώματος σε σχέση με τα συμβατικά τσιμεντοειδή συστήματα.
Αυτός είναι ένας από τους λόγους που το Sto Therm Classic θεωρείται από πολλούς επαγγελματίες ως μία από τις κορυφαίες λύσεις στην κατηγορία των συστημάτων εξωτερικής θερμομόνωσης.
Το χαλαζιακό αστάρι πριν από το τελικό επίχρισμα
Ένα ακόμη σημείο όπου παρατηρούνται συχνά οικονομίες είναι το χαλαζιακό αστάρι πριν από την εφαρμογή του τελικού επιχρίσματος.
Το αστάρι αυτό δεν χρησιμοποιείται για αισθητικούς λόγους.
Δημιουργεί τις κατάλληλες συνθήκες πρόσφυσης μεταξύ της στρώσης οπλισμού και του τελικού επιχρίσματος, εξασφαλίζοντας ομοιόμορφη εφαρμογή και μακροχρόνια αντοχή.
Η θερμοπρόσοψη είναι σύστημα, όχι μεμονωμένα υλικά
Το μεγαλύτερο λάθος είναι να αξιολογούμε μια θερμοπρόσοψη μόνο με βάση την πολυστερίνη ή μόνο με βάση το τελικό επίχρισμα.
Η πραγματική απόδοση εξαρτάται από το πώς συνεργάζονται όλα τα υλικά μεταξύ τους.
Για αυτόν τον λόγο τα πιστοποιημένα συστήματα ETICS σχεδιάζονται ως ολοκληρωμένες λύσεις και όχι ως τυχαίος συνδυασμός υλικών διαφορετικών κατασκευαστών.
Όταν όλα τα στάδια εφαρμοστούν σωστά, μια θερμοπρόσοψη μπορεί να προστατεύει αποτελεσματικά το κτίριο για δεκαετίες.
Όταν όμως γίνουν οικονομίες στα κρίσιμα σημεία, τα προβλήματα συνήθως δεν αργούν να εμφανιστούν.
Εγγύηση υλικών και εγγύηση εφαρμογής: γιατί δεν είναι το ίδιο πράγμα
Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που βλέπουμε στην αγορά είναι η σύγχυση μεταξύ της εγγύησης του συστήματος και της εγγύησης της εφαρμογής.
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι όταν επιλέγουν ένα γνωστό σύστημα θερμοπρόσοψης, όπως STO, Baumit ή Vitex, καλύπτονται αυτόματα για κάθε πιθανό πρόβλημα που μπορεί να εμφανιστεί στο μέλλον.
Στην πραγματικότητα όμως πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα.
Η εγγύηση του κατασκευαστή αφορά τα υλικά
Οι μεγάλοι κατασκευαστές επενδύουν σημαντικά ποσά στην ανάπτυξη, στις πιστοποιήσεις και στους εργαστηριακούς ελέγχους των συστημάτων τους.
Όταν ένα πιστοποιημένο σύστημα εφαρμόζεται σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του κατασκευαστή, ο παραγωγός μπορεί να εγγυηθεί τη συμβατότητα και την ποιότητα των υλικών του.
Στην περίπτωση της STO, για παράδειγμα, η εγγύηση αφορά το ίδιο το πιστοποιημένο σύστημα και τα υλικά που το αποτελούν, εφόσον χρησιμοποιούνται σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ο κατασκευαστής αναλαμβάνει την ευθύνη για σφάλματα εφαρμογής στο εργοτάξιο.
Η εγγύηση εφαρμογής ανήκει στην κατασκευαστική εταιρεία
Η σωστή συγκόλληση των πλακών, η προετοιμασία του υποστρώματος, η χρήση των σωστών ποσοτήτων υλικών, η τοποθέτηση των βυσμάτων, οι λεπτομέρειες στις λαμπάδες, τα γωνιόκρανα, οι νεροσταλάκτες και η συνολική ποιότητα της κατασκευής αποτελούν ευθύνη της εταιρείας που εκτελεί το έργο.
Με απλά λόγια:
Αν ένα υλικό παρουσιάσει εργοστασιακή αστοχία, η ευθύνη μπορεί να αφορά τον κατασκευαστή.
Αν όμως το έργο παρουσιάσει προβλήματα λόγω κακής εφαρμογής, η ευθύνη ανήκει στον ανάδοχο που εκτέλεσε τις εργασίες.
Για τον λόγο αυτό, η επιλογή της εταιρείας εφαρμογής είναι εξίσου σημαντική με την επιλογή του συστήματος.
Τι αξία έχει μια εγγύηση αν δεν υπάρχει η εταιρεία;
Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο ερώτημα που πρέπει να θέσει ένας ιδιοκτήτης πριν υπογράψει μια σύμβαση.
Η αγορά των κατασκευών χαρακτηρίζεται από έντονο ανταγωνισμό και χαμηλά εμπόδια εισόδου. Κάθε χρόνο εμφανίζονται νέες εταιρείες και συνεργεία, ενώ αρκετά από αυτά σταματούν τη δραστηριότητά τους μετά από λίγα χρόνια.
Η ίδρυση μιας τεχνικής επιχείρησης μπορεί να είναι σχετικά εύκολη διαδικασία.
Η διακοπή της λειτουργίας της επίσης.
Όταν όμως ένας ιδιοκτήτης επενδύει 10.000€, 20.000€, 40.000€ ή ακόμη και 70.000€ σε μια θερμοπρόσοψη, το πραγματικό ερώτημα δεν είναι μόνο ποιος δίνει εγγύηση σήμερα.
Το πραγματικό ερώτημα είναι ποιος θα βρίσκεται εκεί μετά από πέντε ή δέκα χρόνια αν χρειαστεί τεχνική υποστήριξη.
Γιατί οι σοβαρές εταιρείες έχουν συχνά παρόμοιες τιμές
Παρατηρούμε συχνά ότι οι οργανωμένες εταιρείες με εμπειρία, μηχανικούς, πιστοποιημένα συστήματα, ασφάλιση και μόνιμη παρουσία στην αγορά καταλήγουν σε παρόμοια επίπεδα τιμών.
Αυτό δεν είναι σύμπτωση.
Το κόστος των υλικών είναι γνωστό.
Το κόστος της εργασίας είναι γνωστό.
Οι τεχνικές απαιτήσεις των πιστοποιημένων συστημάτων είναι συγκεκριμένες.
Όταν λοιπόν αρκετές σοβαρές εταιρείες προσφέρουν παρόμοιες τιμές και μία προσφορά εμφανίζεται αισθητά χαμηλότερη, αξίζει να εξεταστεί προσεκτικά πού ακριβώς προκύπτει αυτή η διαφορά.
Αφορά λιγότερα υλικά;
Αφορά μικρότερες καταναλώσεις;
Αφορά λεπτομέρειες που δεν περιλαμβάνονται;
Αφορά μικρότερη διάρκεια εγγύησης;
Ή αφορά απλώς την απουσία της υποδομής που απαιτείται για να υποστηριχθεί το έργο τα επόμενα χρόνια;
Η θερμοπρόσοψη είναι επένδυση, όχι απλή εργασία
Ένα έργο θερμοπρόσοψης μπορεί να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις που πραγματοποιεί ένας ιδιοκτήτης στο ακίνητό του.
Για αυτόν τον λόγο, η επιλογή δεν πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στη χαμηλότερη τιμή.
Πρέπει να βασίζεται στην ποιότητα του συστήματος, στην τεχνική επάρκεια της εταιρείας, στη διαφάνεια της προσφοράς και στη βεβαιότητα ότι ο συνεργάτης που επιλέγετε θα συνεχίσει να βρίσκεται δίπλα σας και μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Η πραγματική εγγύηση δεν είναι μόνο ένα έγγραφο.
Η πραγματική εγγύηση είναι η εμπιστοσύνη ότι το έργο κατασκευάστηκε σωστά και ότι η εταιρεία που το ανέλαβε θα εξακολουθεί να υπάρχει για να το υποστηρίξει στο μέλλον.
Είναι καλύτερο να μην κάνετε καθόλου θερμοπρόσοψη από το να κάνετε μια κακή θερμοπρόσοψη;
Η φράση αυτή μπορεί να ακούγεται υπερβολική.
Στην πραγματικότητα όμως, μετά από χρόνια εμπειρίας σε έργα ενεργειακής αναβάθμισης στην Ελλάδα και τη Γερμανία, έχουμε διαπιστώσει ότι σε πολλές περιπτώσεις είναι απολύτως αληθινή.
Μια σωστά σχεδιασμένη και σωστά εφαρμοσμένη θερμοπρόσοψη μπορεί να μειώσει θεαματικά τις ενεργειακές απώλειες, να περιορίσει τα προβλήματα υγρασίας, να αυξήσει την αξία του ακινήτου και να προστατεύσει το κτιριακό κέλυφος για δεκαετίες.
Μια κακή θερμοπρόσοψη όμως μπορεί να δημιουργήσει ακριβώς τα αντίθετα αποτελέσματα.
Όταν το χαμηλό κόστος μετατρέπεται σε υψηλό κόστος
Στην προσπάθεια μείωσης του αρχικού προϋπολογισμού βλέπουμε συχνά να παραλείπονται κρίσιμα στοιχεία του συστήματος:
• μειωμένες ποσότητες κόλλας
• χαμηλότερης ποιότητας υλικά
• ανεπαρκής οπλισμός
• λιγότερα βύσματα
• πρόχειρη προετοιμασία υποστρώματος
• απουσία σωστών ασταριών
• ελλιπής αντιμετώπιση θερμογεφυρών
• παραλείψεις στις λαμπάδες και στις στεγανώσεις
Στην αρχή όλα δείχνουν σωστά.
Τα προβλήματα εμφανίζονται συνήθως μετά από δύο, τρία ή πέντε χρόνια.
Τότε όμως το κόστος επισκευής είναι πολλαπλάσιο.
Οι αστοχίες δεν επισκευάζονται πάντα εύκολα
Όταν εμφανιστούν αποκολλήσεις, εκτεταμένες ρηγματώσεις ή προβλήματα υγρασίας, η λύση δεν είναι συνήθως ένα απλό μερεμέτι.
Σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται:
• αποξήλωση τμημάτων της θερμοπρόσοψης
• επανατοποθέτηση συστήματος
• νέες σκαλωσιές
• νέες εργασίες φινιρίσματος
• πρόσθετο κόστος μηχανικών και συνεργείων
Το τελικό κόστος μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ την αρχική «οικονομία» που επιτεύχθηκε κατά την κατασκευή.
Η θερμοπρόσοψη είναι επένδυση δεκαετιών
Ένα έργο θερμοπρόσοψης δεν σχεδιάζεται για δύο ή τρία χρόνια.
Σχεδιάζεται για ορίζοντα δεκαετιών.
Γι’ αυτό και η απόφαση δεν πρέπει να λαμβάνεται με μοναδικό κριτήριο την χαμηλότερη προσφορά.
Όταν ένα έργο κοστίζει 10.000€, 20.000€, 40.000€ ή ακόμη και 70.000€, η διαφορά λίγων ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντιπροσωπεύει συνήθως ένα πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής επένδυσης.
Η διαφορά όμως στην ποιότητα της κατασκευής μπορεί να καθορίσει αν το σύστημα θα λειτουργεί σωστά μετά από είκοσι χρόνια ή αν θα χρειαστεί εκτεταμένες επισκευές πολύ νωρίτερα.
Η σωστή ερώτηση δεν είναι «ποια είναι η φθηνότερη προσφορά»
Η σωστή ερώτηση είναι:
• Ποιο σύστημα είναι κατάλληλο για το συγκεκριμένο κτίριο;
• Ποια εταιρεία μπορεί να το εφαρμόσει σωστά;
• Πώς υπολογίστηκαν τα τετραγωνικά και τα τρέχοντα μέτρα;
• Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη της εφαρμογής;
• Ποιος θα βρίσκεται δίπλα μου σε πέντε ή δέκα χρόνια αν χρειαστώ υποστήριξη;
Συμπέρασμα
Η θερμοπρόσοψη δεν είναι ένα προϊόν.
Είναι ένα ολοκληρωμένο τεχνικό σύστημα που επηρεάζει την ενεργειακή απόδοση, την αντοχή και τη μελλοντική αξία ενός ακινήτου.
Για αυτόν τον λόγο, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πραγματικά προτιμότερο να αναβληθεί ένα έργο μέχρι να εξασφαλιστούν οι σωστές προδιαγραφές και ο κατάλληλος συνεργάτης, παρά να πραγματοποιηθεί μια κατασκευή που θα δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από αυτά που καλείται να λύσει.
Στην AD Assets αντιμετωπίζουμε κάθε έργο θερμοπρόσοψης ως επένδυση στο ίδιο το ακίνητο.
Γιατί η πραγματική επιτυχία μιας θερμοπρόσοψης δεν μετριέται την ημέρα της παράδοσης.
Μετριέται μετά από 10, 20 και 30 χρόνια.
